Tour BRL
Nîmes - France
Stratégie de valorisation.
Transformer un IGH en Code du Travail.
Dans une démarche de conseil stratégique proactive pour l'implantation d’un futur siège social PAB Architecture et Combas Architectes ont formulé une proposition de restructuration pour la Tour BRL.
Cette étude de faisabilité vise à démontrer le potentiel inexploité de cet actif Nîmois. Notre proposition repose sur une ingénierie réglementaire précise : faire basculer cet Immeuble de Grande Hauteur (IGH) vers le régime "Code du Travail" pour en optimiser les coûts d'exploitation et la flexibilité.
Maître d'Ouvrage :
BLCM
Localisation : Nîmes
Surface : 12 100 m² SDP
Budget Travaux : 35M€ HT
Programme : Mixte (Commerces / Bureaux )
Performance : Certification BREEAM Very Good
L'ÉQUIPE PROJET
Architectes: PAB Architecture
Architecte associé: Combas Architectes
BET : Edifys
Une ingénierie normative au service du preneur.
L'objectif de cette proposition était d'identifier le levier technique permettant de rendre l'opération économiquement viable.
Le statut IGH de la tour existante impose des contraintes lourdes (PC de sécurité 24h/24, maintenance coûteuse).
Notre réponse : la construction d'un bâtiment socle dont la toiture est rendue accessible aux engins de secours.
Cette intervention permet de rehausser le niveau de référence officiel des pompiers. Conséquence mécanique : le dernier plancher de la tour se retrouve virtuellement abaissé sous le seuil réglementaire des 28 mètres .
Cette stratégie de déclassement transforme une contrainte administrative en économie substantielle sur les charges d'exploitation futures.
Le Socle : Densification et Urbanité
Pour financer cette transformation, la proposition inclut une densification de la parcelle.
Le nouveau socle ne sert pas uniquement d'artifice réglementaire ; il offre de grands plateaux horizontaux complémentaires, idéaux pour les fonctions sociales du siège (accueil, showroom, restauration).
Il permet de créer une véritable "adresse" en rez-de-chaussée, reconnectant la tour isolée à la dynamique urbaine du quartier.
Réemploi et Sobriété
Plutôt que la démolition-reconstruction, notre étude privilégie la conservation de l'ossature béton de la tour.
La proposition inclut une rénovation thermique performante de l'enveloppe, alignant cet héritage architectural des années 70 sur les standards environnementaux actuels.