DUHESME
Paris 18 - France
Changement d’usage - Extension & Surélévation
Convertir pour habiter.
La transformation modèle d'un actif hôtelier en logements familiaux.
Retenu par le Pavillon de l'Arsenal pour l'exposition de référence "Conserver Adapter Transmettre", ce projet illustre une réponse concrète à la crise du logement parisien : la mutation des actifs obsolètes.
Sur cette parcelle du 18ème arrondissement, nous avons conçu la transformation radicale d'un hôtel en fin de vie pour créer des logements pérennes et qualitatifs.
Maître d'Ouvrage :
NEXALIA METROPOLE
Localisation : Paris 18 (75)
Surface : 2 100 m² SDP
Budget Travaux : 3.5M€ HT
Programme : Logements
Performance : RE 2020 / Plan Climat
L'ÉQUIPE PROJET
Architectes: PAB Architecture
BET : SATO
L’extension : reconquérir la cour
C'est la clé de voûte de l'opération.
Nous avons conçu une extension neuve sur 5 niveaux en façade arrière.
Cette greffe architecturale ne se contente pas d'ajouter des m² ; elle redéfinit l'usage.
En épaississant le bâtiment existant, elle permet de transformer des chambres d'hôtel exiguës en logements traversants dotés de véritables espaces extérieurs (terrasses et balcons filants), une rareté dans ce tissu dense du 18ème arrondissement.
La surélévation : valoriser le toit
En toiture, le projet déploie une surélévation qui vient couronner l'édifice.
Cette intervention permet de créer des surfaces à très haute valeur ajoutée (vues dégagées, luminosité) tout en harmonisant le gabarit de l'immeuble avec les héberges voisines.
C'est une densification "douce" qui respecte la skyline parisienne tout en optimisant le foncier.
La faisabilité administrative
Ce double mouvement (pousser les murs et lever le toit) a été validé par l'obtention d'un Permis de Construire purgé de tout recours.
Il prouve notre capacité à naviguer dans la complexité réglementaire pour maximiser la constructibilité d'une parcelle contrainte.