35-39 Faubourg

Paris - France

Réhabilitation Lourde & Mixité Urbaine

Densifier la "Ville du quart d'heure"

Transformer deux actifs haussmannien classique en deux bâtiments "totémique" de la mixité urbaine. L'objectif était de superposer trois usages (commerce, travail, habitat) sans compromettre la structure historique ni le confort acoustique, tout en visant une haute performance environnementale (BREEAM Very Good).

Maître d'Ouvrage :

BLACK SWAN REAL ESTATE CAPITAL

Localisation : Paris
Surface : 5400m² SDP
Budget Travaux : 9,5 M€ HT
Programme : Mixte (Commerces / Bureaux / Logements)
Performance : Certification BREEAM Very Good

L'ÉQUIPE PROJET

Architecte Mandataire : PAB Architecture
Architecte d'Intérieur : Isabelle Stanislas
AMO : Theop
MOEX / OPC : Empeering
BET Structure : Ouest Structure
BET Fluides & Env. : BE Vivien
Économiste : Ekobase

Ingénierie réglementaire, la contrainte normative devient levier de surface.

La densité urbaine et le nouveau PLU Bioclimatique imposent une lecture experte du droit des sols.

Chez PAB Architecture, nous ne subissons pas la règle, nous l'utilisons pour débloquer le potentiel de restructuration.

Changement d'usage : Maîtrise des mécanismes de compensation et de mixité pour transformer des bureaux obsolètes en logements ou commerces.
Sobriété & Densification : Capacité à identifier les gisements de surfaces (surélévations, sous-élévations, dents creuses) tout en respectant les impératifs de pleine terre et de végétalisation.
Dialogue Institutionnel : Habitude de travail avec les ABF et les services d'urbanisme pour sécuriser l'obtention des autorisations administratives en zones protégées.

Une restructuration par strates, et différenciation des circulations verticales.

Nous avons conçu le bâtiment comme une stratification des usages :

Socle Actif (RDC) : Refonte des pieds d'immeubles pour créer des commerces attractifs et connecter le bâtiment à la rue.
Corps Tertiaire (Étages intermédiaires) : Création de plateaux de bureaux flexibles et performants, répondant aux standards internationaux (BREEAM). Conservation et restauration des éléments architecturaux patrimoniaux.
Couronnement Habité (R+Derniers) : Transformation des anciens niveaux de service en logements d'exception "plein ciel". Travail structurel sur la toiture pour dégager des volumes habitables et des vues panoramiques sur Paris, en collaboration avec Isabelle Stanislas pour l’architecture intérieure.

Pérennité et réemploi

Cette opération démontre qu'un immeuble du XIXe siècle peut atteindre les standards ESG du XXIe.

En privilégiant le réemploi (restauration des parquets, cheminées, nettoyage doux des façades) plutôt que le remplacement, et en intégrant une ventilation naturelle performante, nous avons réduit le bilan carbone de l'opération tout en préservant l'identité patrimoniale qui fait la valeur vénale de l'actif.